Những tháng cuối năm 2014,cùng với cơn sốt nhà đất Bình Dương thì thị trường đất nền Bình Dương cũng trở nên nhộn nhịp,sôi động hơn so với những năm tháng trước đây.Nó không chỉ mở ra cơ hội rất lớn các nhà đầu tư trong và ngoài nước cũng như người dân đến Bình Dương làm việc và sinh sống.Tuy nhiên bên cạnh nó cũng đi kèm theo không ít rủi ro,bất cập.
Cùng với những chính sách hỗ trợ,các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng… thị trường đất nền Bình Dương đang dần trở nên nóng dần lên trong những tháng cuối năm 2014,cùng với đợt bung hàng của các chủ đầu tư khiên trên thị trường trôi nổi rất nhiều mặt hàng đất nền hay đất nền giá rẻ.Người dân thì cũng rủ nhau đi săn kiếm những mảnh “đất nền Bình Dương giá rẻ”,có người mua để xây nhà ở có người mua để đầu cơ … Nhưng có mấy ai biết những mảnh “đất nền Bình Dương “ ấy còn gắn theo những cái bẫy những rủi ro mà không ai biết.
Mới đây nhất bài học nhức nhối về việc Cty cổ phần kinh doanh và phát triển Bình Dương (viết tắt TDC) - Cty “con” của Becmex IDC “xé rào” bán đất không sổ đỏ cho người dân khiến dư luận sôi trào trong thời gian đó.Không chỉ thế,các trung tâm môi giới,nhà đất tự phát mọc lên như nấm sau mưa mang cái mác “đất nền Bình Dương giá rẻ” để thu hút khách hàng,nhưng ai biết rõ nguồn gốc của khu đất đó. Đa số các nền đất được chủ san nền sẵn và tự phân lô với diện tích từ 75 m2 (5 x 15 m) đến 100 m2 (5 x 20 m) với giá bán từ 100 - 300 triệu đồng/lô tùy diện tích và vị trí. Thực tế, các chủ đất luôn miệng nói rằng những lô đất đều sắp bán hết để giục khách mua nhanh. Tuy nhiên, không biết đến khi nào lô đất mới được bán hết để có thể làm thủ tục tách thửa và những người mua đất từ nơi khác đến không thể biết rõ về nguồn gốc của những lô đất này.
Và tất nhiên cũng không thể bỏ qua một vấn đề luôn đi kèm với những cuộc mua bán nhà đất đó là vấn đề pháp lý. Người mua đất nền dễ vướng về pháp lý khi làm thủ tục tách thửa hoặc sang tên. Theo Quyết định 19/2009/QĐ - UBND của UBND TP Hồ Chí Minh, quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa tại các huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ, Bình Chánh phải bảo đảm tối thiểu là 120 m2 và chiều rộng mặt tiền không nhỏ hơn 7 m.
Hơn nữa, theo luật sư Đặng Đình Thông, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đặng Đình Thông, việc người dân mua nhà bằng giấy tay, tỷ lệ rủi ro phần lớn vẫn thuộc về người mua, bởi việc mua bán đất phải được lập hợp đồng có công chứng, hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất.
Tuy nhiên,cũng không thể không nói thị trường đất nền Bình Dương đang là một trong những thị trường có sức nóng và hấp dẫn trong hiện tại với cơ hội đầu tư sinh lãi cao hay lựa chọn được những mảnh “đất nền Bình Dương giá rẻ” mà hợp ý.Nhưng khi các bạn quyết định mua đất nền Bình Dương hãy cân nhắc đầy đủ về vấn đề pháp lý,nguồn gốc,sổ đỏ… hoặc tìm đến những công ty bất động sản có uy tín để tránh được những rủi ro đáng tiếc xảy ra.
EmoticonEmoticon