Cùng với việc sốt lên của thị trường bất động sản Bình Dương thì trên thị trường trôi nổi rất nhiều sản phẩm đất nền Bình Dương ,đất nền Bình Dương giá rẻ … Trong đó có những sản phẩm đảm bảo,uy tín nhưng cũng có không ít những sản phẩm thiếu tính đảm bảo và tiềm ẩn đầy những rủi ro nguy hiểm.Vậy những rủi ro đó do đâu và làm sao để nhận biết được chúng khi chọn mua đất nền Bình Dương.
Đầu tiên khi nhắc đến rủi ro khi mua đất nền thì người ta sẽ nghi ngay đến vấn đề pháp lý của mảnh đất đó.Vậy những vấn đề pháp lý đó là gì? Khi bạn mua một mảnh đất thì nó sẽ kèm theo rất nhiều những vấn đề pháp lý liên quan và chỉ một chút sơ suất chủ quan với chúng bạn sẽ rơi vào tình trạng khó khăn,tiến thoái lương nan.
Điều bạn cần chú ý đầu tiên về pháp lý khi mua một mảnh đất đó là nguồn gốc của nó có rõ ràng không?Vì rất có thể bạn mua phải một mảnh đất đang trong diện quy hoạch giải tỏa,khi đó bạn sẽ vướng vào tình trạng tranh chấp đất đai và nhưng vấn đề pháp lý trong việc giải tỏa đền bù.Để tránh nhưng điều đó,ban cẩn thận, tìm hiểu thông tin khu dân cư, kiểm tra hồ sơ địa chính khu vực hay đến Sở Tài nguyên môi trường xem có dự án nào trong khu vực đó không.
Vấn đề tiếp theo là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ( Sổ Đỏ ) vì không nếu không có nó thì bạn sẽ không được công chứng khi tiến hành các vấn đề giao dịch liên quan. Sổ đỏ cần được xác minh tính xác thực tại địa chính xã phường và phải lưu ý về diện tích giới hạn khi tách thửa. Diện tích giới hạn này là 30m2, vì dưới 30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì vô cùng khó khan (do luật không cho phép), chỉ trừ những trường hợp dưới 30m2 đã có sổ trước đó,hãy nhớ chú ý vấn đề đó bạn nhé.
Và cũng đừng quên việc xác nhận xem mảnh đất của bạn có đang bị chủ bán thế chấp ở ngân hàng hay không vì đôi khi mảnh đất mà bạn muốn mua đã bị thế chấp giấy tờ gốc ở ngân hàng,và bạn phải tốn một lượng tiền không nhỏ để chuộc lại những giấy tờ đó.
Cuối cùng là vấn đề hợp đồng và thanh toán khi tiến hành giao dịch: trong hợp đồng, phải có chữ lý xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán), và các thành viên trong gia đình có trong hộ khẩu. Để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước. Đối với tài sản thừa kế, các thành viên được thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc.Về việc đặt cọc thì đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành.Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…ban công).
Vấn đề rủi ro tiếp theo đó là việc các bạn vướng phải những cạm bẫy của các cò đất,thậm chí là các chủ đất,doanh nghiệp đầu tư.Về những cạm bẫy và trò lừa đó thì nó có rất nhiều mánh khóe muôn hình vạn trạng khiến cho người ta rất khó có thể hình dung,tránh khỏi.Trong đó một số những mánh khóe tiêu biểu như giả danh chủ đầu tư trong khi chỉ là cò môi giới,kinh doanh các dự án chưa được cấp phép, ,phân lô bán lên khi chưa được cấp sổ đỏ,thậm chí chưa giải tỏa xong,ăn gian diện tích,đặt bây hợp đồng về tiền sử dụng đất và các chi phí khác hay chưa … Có thể nói với những chiêu lừa,bẫy rập cộng thêm những lời nói thuyết phục khiến người mua rất khó đề phòng và chú ý đến những vấn đề đó.Vì vậy,cách đơn giản và hữu hiệu nhất để bạn tránh khỏi những thứ đó chính là khi quyết định mua đất nền Bình Dương hãy tìm đến những công ty bất động sản,chủ đầu tư có uy tín cao,lắng nghe những lời khuyên và tư vấn của các chuyên gia bất động sản và quan trọng nhất đó là hãy luôn cẩn thận trong mọi tình huống giao dịch và đàm phán.
Và còn một chú ý nho nhỏ nữa đó là khi chọn mua đất nền Bình Dương bạn cũng đừng quên nhìn đến khía cạnh phong thủy và cơ sở hạ tầng,tiện ích của nó nhé.Những thứ đó sẽ giúp ích cho bạn trong việc tìm được một mảnh đất hợp ý và thuận lợi cho kinh doanh,phát triển.
EmoticonEmoticon